Iako je najlakši način da saznate ima li vaš susjed hipoteku jednostavno tražiti, postoje i drugi načini kako doći do tih podataka. Kad osoba uzme hipoteku za kupnju nekretnine, dokument se registrira kod lokalne zemljišnoknjižne agencije. Tada to postaje stvar javne evidencije, a svatko tko želi pristupiti tim informacijama - i platiti sve potrebne naknade - to može učiniti.
Pretražite evidenciju suda
Evidencija imovine za predmetnu kuću pohranit će se kod sudskog referenta za županiju u kojoj se nalazi imanje. Ako vam je potrebna pomoć u pronalaženju podataka vaše zgrade suda, možete ovo potražiti besplatni imenik .
povezani članci- Možete li prodati kuću i zadržati prethodnu hipoteku?
- Ime na kućnom naslovu nije na hipotekarnom zajmu
- Javne evidencije o nekretninama
Da biste dobili podatke koje tražite, trebat ćete učiniti sljedeće:
- Nazovite županijsku sudnicu i raspitajte se o tome kako pretražiti identifikacijski broj (PIN) pomoću adrese. Proces je različit za svaku županiju; neki su automatiziraniji od drugih.
- Kad dobijete taj broj, posjetite sudnicu i saznajte gdje se nalazi evidencija. Imajte na umu da se sati u ovoj sobi mogu razlikovati od sati u ostatku zgrade suda.
- Kad uđete u sobu, morat ćete ispuniti obrazac u kojem ćete navesti zapise koje biste željeli vidjeti. Unesite PIN kuće i navedite da tražite porezne evidencije na nekretnini.
- Na kraju, predajte obrazac osobi za stolom da podnese vaš zahtjev.
Zapis ćete možda moći vidjeti besplatno, ali najvjerojatnije ćete morati platiti ako želite zadržati njegovu kopiju. Naknade se razlikuju ovisno o županiji.
Imajte na umu da će vam porezna evidencija dati izvorni iznos evidentirane hipoteke, ali ne i trenutno stanje. Županija ne vodi detaljnu evidenciju o uplatama hipoteke koje su izvršili vlasnici kuća. Evidencija će se ažurirati kad se zajam otplati, jer će doći do prijenosa vlasništva kao takvog, s hipotekarne tvrtke na vlasnika kuće.
Pretražite na mreži
Često možete saznati je li nekretnina trenutno pod hipotekom putem web stranice koja nudi informacije prikupljene iz evidencije imovine. Međutim, ove web stranice možda nemaju najnovije informacije ili im možda nedostaje određena evidencija.
- NETR Online je izvrstan izvor za početak. Ne samo da nudi plaćeno pretraživanje javnih zapisa, već će vas i povezati s uredom procjenitelja u vašoj državi gdje ćete možda moći pristupiti informacijama besplatno. U nekim slučajevima morat ćete unijeti ime vlasnika nekretnine kako biste izvršili pretragu.
- Sudnica Direct posjetiteljima web mjesta pruža mogućnost visoko ciljane potrage za hipotekom i ostalim podacima iz javnih evidencija. Započnite klikom na državu u kojoj živite, a zatim na županiju. Odaberite izvješća o svojstvima, a zatim izvješća o djelima. Za 5 dolara možete dobiti zapis koji uključuje trenutni iznos zajma (ako postoji) i vrstu.
- NextAce mogu pružiti ne samo podatke o hipoteci, već i podatke o bilo kojem drugom založnom pravu na nekretnini. Možete pristupiti pretraživanju cijelog naslova na imanju za 99,95 USD.
Uz ove web stranice s plaćenim pretraživanjem, vaša država ili županija može upravljati web stranicom s podacima o evidenciji imovine za svoju nadležnost. Imajte na umu da vladine web stranice završavaju s .gov. Potražite URL-ove s tim proširenjem kako biste bili sigurni da se nalazite na službenoj stranici koja je sigurna za korištenje u javnim evidencijama.
Pitajte svog trgovca nekretninama
Licencirani i aktivni agenti za prodaju nekretnina imaju pristup Usluga višestrukog popisa kao i jednostavan mrežni pristup evidencijama javne imovine. Ako ste zainteresirani za učenje je li vaš susjed podigao hipoteku na nekretninu jer podatke koristite dok prodajete dom ili kupujete drugu u tom području, moći će vam reći ima li vaš susjed hipoteku ili ne. Realtor će vam moći reći koliki je iznos kredita vlasnik kuće u početku koristio, ali neće imati pristup trenutnom stanju.
Pitajte susjeda
Ako podatke želite besplatno, najbolje je da ih zatražite osobno. Prije nego što zatražite činjenice o tuđoj imovini, dobro je razmisliti jesu li vam zaista potrebne informacije. Previše pitanja o susjedovom poslu možda neće biti način da odnos bude pozitivan, pogotovo ako sa susjedom niste posebno bliski.
- Ako odlučite pitati, pristojno priđite susjedu pitajući ga imaju li hipoteku u svom domu u neobaveznom razgovoru kad naletite na njih vani. (Vjerojatno bi im bilo previše agresivno ako pokucate na njihova vrata da postave ovo pitanje.)
- Predgovorite svom pitanju rekavši imate li hipoteku na svojoj kući ili ne. Navedite da ste zainteresirani za prodaju svog doma i pokušavate steći osjećaj za kvart.
- Još jedan način za traženje jest pružanje informacija o vrsti zajma koji imate, navodeći da ste zainteresirani za učenje ako ste u najboljem dogovoru s hipotekarnom tvrtkom uspoređivanjem svojih podataka s prijateljima.
Izvažite prednosti i nedostatke
Osim ako ne želite kupiti susjedov dom ili ne prodajete vlastiti, ovi vam podaci vjerojatno nisu osobito relevantni. Možda je najbolje ne zaljuljati brod pitajući ih. Međutim, ako vam se informacije ipak sviđaju, možda će vam biti dostupne iz bilo kojeg od gore navedenih izvora.
